1. Zahájení schůze

Schůzi zahájila paní Radomíra Hrstková v 19:00 hodin v přízemí domu Jezdecká 3277, Mělník

za přítomnost členů družstva, kteří se prokázali podpisem prezenční listiny a 15x předanou plnou

mocí k zastupování (přílohy k zápisu z členské schůze). Napočítáno celkem 53 – tedy usnášeníschopné

množství.

 

Schválení programu schůze podle rozeslaných pozvánek

1. Zahájení schůze

2. Ustavení volební a návrhové komise

3. Zpráva o hospodaření za rok 2023

4. Zpráva o plnění investičního plánu 2022–2023

5. Investiční plán 2023–2024

6. Zpráva o činnost představenstva

7. Diskuse

8. Usnesení

Program výroční členské schůze byl odsouhlasen všemi hlasy.

 

2. Ustavení volební a návrhové komise

Osoba písemně zmocněná ke svolání členské schůze: p. Radomíra Hrstková – místopředseda

Předseda představenstva: p. Václav Legerský

Zapisovatel: p. Lucie Šandová

Volební a návrhová komise: p. Pavel Macháček a p. Romana Marečková

Odsouhlaseno všemi hlasy, vždy 1 se zdržel.

3. Zpráva o hospodaření za rok 2023

Zprávu o hospodaření přednesla p. Stanislava Maláková (v příloze Rozbor hospodaření BD Jezdecká

3277 Mělník za 1-9 2023). Paní Hrstková doplnila, že součástí uvedených nákladů jsou i položky za notářské a datové služby

(televize) za minulé období, jejichž vyúčtování bylo obdrženo až v lednu 2023.

 

4. Zpráva o plnění investičního plánu 2022–2023

Paní Hrstková informovala o výměně ventilů na stoupačkách v suterénu, která proběhla tento týden,

tudíž provedení ještě není vyúčtované. Výměna podtlakových hlavic se nezrealizovala.

 

5. Investiční plán 2023–2024

Výměny VZT jednotek na střeše za samočinné podtlakové hlavice – předpokládaná cena Kč 500.000, -, odsouhlaseno 47 hlasy, proti bylo 6 Pan Šafařík vysvětlil, že je nutná výměna jednotek vzduchotechniky na střeše nebo jejich důkladná rekonstrukce. Na základě zjištěných informací, co funguje lépe pro vysoký dům jako je náš, doporučuje jejich  výměnu za nový systém. Pan Dědič namítl, že nové jednotky nebudou ovládány elektricky, a proto se může stát, že nebudou funkční. Řekl, že tedy vidí tuto výměnu jako zbytečnou investici a navrhl spíše investovat do výměny vodovodních stoupaček. Pan Šafařík a pan Legerský vysvětlili důležitost řešení vzduchoventilace v našem domě. Ostatní domy z našeho okolí už nový systém mají nainstalovaný. Pan Legerský zdůraznil, že je vhodnější instalovat nový systém nežli rekonstrukce stávajícího, a to z důvodu shánění případně potřebných náhradních dílů a současného dražšího elektrického provozu. Pan Legerský a pan Dědič se shodli na tom, že se nenabízí žádné další vhodné řešení. Přesto pan Dědič zastává názor, že nejlepší je fungující elektromotor na střeše. Pan Hanuš připomínkuje existenci čidel nového systému, které ošetří časové vypnutí ventilace. Pan Šafařík opakovaně vysvětlil, že nebylo nalezeno jiné lepší řešení současné situace. Instalace nového systému je nejlepší cestou – již bylo odzkoušeno na sousedních domech. Na dotaz p. Végha pan Šafařík všem vysvětlil princip fungování nového (po výměně budoucího) systému. Hlavice na střeše se roztočí, jakmile pára (z vaření) začne unikat. Na jednom komínu budou 2 hlavice. Paní Fíčková se zeptala, zda nová vzduchotechnika nebude hučet. Pan Hanuš se zajímal, zda fungující systém nebude vytahovat teplo z bytu. V  návaznosti na to p. Hodek doporučil namontovat záslepky pro případné uzavření. Výměna vodoměrů TUV a SV, výměny uzávěrů v bytech, výměna ventilů na stoupačkách v suterénu – předpokládaná cena Kč 300.000, -, odsouhlaseno jednohlasně Paní Hrstková hovořila o výměně vodoměrů TUV a SV, o výměně uzávěrů v bytech a o výměně ventilů

na hlavních stoupačkách v suterénu, které nefungují. Hlavní stoupačky nefungují docela. Úpravy na otopné soustavě, regulace, kompletace – předpokládaná cena Kč 110.000, -, odsouhlaseno jednohlasně Pan Legerský hovořil o topení – o zregulování soustavy topení a o výměně kompenzátorů. Pan Végh zmínil natření. Pan Legerský doporučil, aby po skončení topné sezóny byl proveden nátěr, od nákupu barvy uschována účtenka a předložena k proplacení. V 5. patře u p. Brabce se kompenzátor nevyměnil. Snížení vodního kamene. Návrh na instalaci zařízení, které se montuje do suterénu budov, umožňující snížení vodního kamene. Výsledkem by bylo šetření spotřebičů v domácnostech (varné konvice, myčky, pračky). Zvonky u bytů, dveře + obložení dveří u chodbiček. Návrh na montáž nových zvonků u chodbiček, taktéž dveří (případně futer) z důvodu stáří těchto zařízení. Obnova by zajistila lepší vizuální dojem. Pan Dědič doporučil i výměnu dveřních obložek z důvodu bezpečnosti. Podlahová krytina na chodbách u výtahů Z důvodu stáří a současného stavu lina na chodbách u výtahů by byla třeba výměna podlahové krytiny. Při takových pracích by byla nutná součinnost všech – konkrétně nevstupovat při provádění a usazování vrstev nové podlahy. Pan Kubát řekl, aby bylo dopředně jednoznačně sděleno, jak dlouho by se nemohlo do prostor vstupovat. Pan Dědič upozornil, že dříve by měly probíhat práce na podlahách, a teprve následně práce spojené s výměnami dveří. Pan Végh potvrdil, že v 6. patře je skutečně velmi špatný stav současného lina, a to v místech těsně u výtahů. Paní Fíčková navrhla modernější krytinu pro tyto prostory, a to dlažbu. Pan Végh by raději upřednostnil marmoleum, protože dlažba je náchylnější k poškození. Pan Šafařík zhodnotil, že pohyb po dlažbě je hlučnější a prostory s dlažbou bývají studenější. Pan Végh navrhl nynější lino nestrhávat, nechat položit nové marmoleum na současnou krytinu z časových důvodů (práce by byly rychleji zrealizované). Paní Hrstková potvrdila, že o návrzích se bude přemýšlet a řešení bude předmětem příští schůze. Výměna stoupaček Pan Dědič upozornil na nutnost budoucí výměny stoupaček. Pan Šafařík řekl, že z důvodu prašnosti a hluku při provádění těchto prací, bude realizace výměny velice náročná. V některých bytech jsou zřejmě přístupy ke stoupačkám zastavěny obložením. Paní Hrstková argumentovala, že nyní stoupačky nejsou v havarijním stavu, a proto řešení odložíme. Stoupačky jsou průchodné, v domě je hodně bytů a je tedy zaručen velký odběr vody. 

 

6. Zpráva o činnosti představenstva

Pan Legerský sdělil, že představenstvo se schází s pravidelnosti 1x za 14 dní. Paní Maláková eviduje pokladní doklady a kontroluje provádění plateb. Je nutné, aby platby souhlasily s předpisy plateb. Pan Oplt má na starosti kamerový systém v domě. Pan Štrupl, pan Šafařík, paní Hrstková a pan Legerský řeší společně nejdůležitější problémy spojené s provozem domu. Paní Šandová a pan Hubený se také podílejí. Každý tak v rámci svých možností a schopností přispívá svou účastí. Pan Lukeš přednesl zprávu revizní komise. Kontrolní komisí nebyly zjištěny žádné závažné nedostatky. 

 

7. Diskuse

Pan Legerský připomněl důležitost odvzdušňování topení v nejvyšším patře obytného domu. Zdůraznil nezbytnost vlídné vzájemné komunikace mezi členy družstva a nepodněcování ke sporům. Pan Oplt řekl, že spory mezi lidmi občansko-právního charakteru a porušování domovního řádu řeší policie. V bytech v 6. – 7. patře bývá o víkendech slyšet po celý den bouchání (např. v sobotu již od 8. hodiny ranní) připomínající domácí podnikání. Hluk je nepříjemný a obtěžující. Nikdo z přítomných na schůzi nepotvrdil, že zmiňované pravidelné bouchání v bytě provozuje. Nebylo zjištěno, z kterého bytu se zvuky ozývají. Pan Végh sdělil, že hovory na družstevní mobilní telefon po vyzvánění nikdo nepřijímá. V případě vzniku havárie tedy nebude možné událost bezodkladně nahlásit. Paní Hrstková ani pan Legerský nemohou ihned na vyzvánějící telefonní hovor reagovat. Byla vzpomenuta událost, jak v neděli vytékala v bytě u Pečených kapalina z topení. Paní Hrstková svým osobním vozem jela mimo město pro p. Březinu, aby únik zajistil. Záležitost se podařilo úspěšně vyřešit. Bylo by třeba ostříhat keře před vchodem do domu. Mělnická zeleň, společnost, která obvykle tyto plochy spravuje, nechce stříhat keře, které firmou nebyly vysazeny. Pan Legerský připomněl, že z bezpečnostních důvodů by chodbičky před byty měly zůstat prázdné, nemají sloužit k odkládání žádných předmětů. Budou-li odložené věci v chodbičkách důvodem ke sporům mezi uživateli bytů, vedení družstva bude provádět kontroly a důsledně vymáhat vyklizení těchto prostor.

 

8. Usnesení

Pan Macháček za volební a návrhovou komisi přednesl návrhy k přijetí usnesení členskou schůzí. 1. Výměny VZT jednotek na střeše za samočinné podtlakové hlavice – předpokládaná cena Kč 500.000, -, odsouhlaseno 47 hlasy, proti bylo 6  2. Výměna vodoměrů TUV a SV, výměny uzávěrů v bytech, výměna ventilů na stoupačkách v suterénu – předpokládaná cena Kč 300.000, -, odsouhlaseno 53 hlasy 3. Úpravy na otopné soustavě, regulace, kompletace – předpokládaná cena Kč 110.000, -, odsouhlaseno 53 hlasy Členská schůze ukončena 1.11.2022 ve 20:30 hodin.